L’EVOLUTION DU MARCHE IMMOBILIER et L’ISF
Afin de vérifier la cohérence de la valorisation des biens immobiliers que vous allez déclarer à l’ISF, il est nécessaire avant même de réviser les méthodes d’évaluation, de prendre connaissance de l’évolution du marché immobilier notamment en fin d’année 2007.
La valeur de référence des biens immobiliers imposables à l’ISF étant déterminée au 1er janvier de l’année, ces caractéristiques permettent de vérifier la cohérence dans l’évolution des valeurs que vous déclarez. Or l’étude des variations des valeurs d’un même bien sur plusieurs déclarations d’ISF est la méthode centrale d’analyse de la cohérence de vos déclarations par un inspecteur des impôts.
L’EVOLUTION DU MARCHE IMMOBILIER POUR L’ILE DE FRANCE
Pour la région Ile-de-France, le prix des logements anciens (tous logements confondus) s’est quasiment stabilisé entre les mois de novembre 2007 et de janvier 2008. Sur les trois mois observés, les prix n’ont progressé que de +0,5% dans la région francilienne en janvier 2008 (contre +0,9% en décembre 2007 et +1,7% en novembre). Sur 3 mois (novembre 2007-janvier 2008) cette tendance est toutefois très variable selon le secteur considéré : les prix des appartements franciliens continuent leur augmentation (+1,6%), alors qu’ils baissent dans le secteur des maisons anciennes. Des disparités se retrouvent selon la zone géographique étudiée :
les prix des appartements continuent à croître plus rapidement à Paris (+2,4%), qu’en Petite (+1,2%) et en Grande Couronne (+0,4%).
Le prix des maisons a quant à lui baissé de -1,3 % entre novembre 2007 et janvier 2008 (contre -0,8% en décembre 2007), de manière plus marquée en Petite Couronne (-2,8%) qu’en Grande Couronne (-0,7%).
Il convient de préciser néanmoins que la période d’hiver est traditionnellement une période de décélération des prix, notamment sur le parc des maisons.
Sur un an - Fortement ralentie, la tendance des prix des logements anciens reste haussière. Elle s’élève à +6,3% en janvier 2008 (contre + 9,9% en janvier 2007).
Entre janvier 2007 et janvier 2008, la hausse du prix des appartements en Ile-de-France passe sous la barre des +8% (+7,9% en janvier 2008 contre +10,1% un an auparavant) et ce pour la première fois depuis mai 2002. Pour la première fois depuis presque 9 ans, la variation annuelle du prix des maisons passe sous la barre des +4% de hausse (+3,7% en janvier 2008).
L’EVOLUTION DU MARCHE IMMOBILIER POUR LE RESTE DE LA FRANCE
Décembre 2007 : Bilan d’une fin d’année alternant baisses et hausses modérées.
Alors qu’ils s’étaient ressaisis au cours des mois d’octobre et de novembre, les prix des logements anciens ont enregistré une nouvelle baisse de -0.5% au cours du mois de décembre 2007. Si ce résultat tient essentiellement à un recul prononcé du prix des maisons (-2.1%), alors que les prix des appartements progressent toujours (de 0.8% sur un mois), le marché ne semble pas pour autant inscrit à la baisse. En effet, au terme du quatrième trimestre, le rythme trimestriel de progression des prix s’est ressaisi pour atteindre +1.1%, alors qu’il s’était inscrit en recul au cours du trimestre précédent (-0.9%).
Au total, au terme des évolutions enregistrées au cours des douze derniers mois, alternant baisses et évolutions modérées, l’objectif d’une progression des prix prévue pour 2007 comprise entre 3.5 et 5.0% s’est réalisé. Et cela, au prix d’une modération du rythme de progression des prix des appartements et des maisons qui progressent respectivement désormais de 3.1% et de 4.3% en base annuelle.
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